하남교산 본청약, 84% 접수율을 기록한 이유는? 💥

“시세보다 2~3억 저렴” 하남교산 본청약 흥행 비결 분석

3기 신도시로 큰 관심을 받았던 하남교산이 본청약에서 84%라는 높은 접수율을 기록하면서 큰 주목을 받고 있습니다. 사전청약 당시 예상 분양가보다 7400만~8500만원가량 오른 가격에도 불구하고, 인근 신축 아파트 시세보다 2~3억원 낮은 경쟁력과 강남 접근성 덕분에 많은 실수요자들이 본청약에 참여한 것으로 분석됩니다. 이 글에서는 하남교산 본청약이 왜 이렇게 흥행했는지, 또 그 비결이 무엇인지 자세히 분석해보겠습니다.

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1. 하남교산 본청약, 84% 접수율 기록!

하남교산 A2블록의 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 사전청약 당시와 비교해 분양가가 상승했음에도 불구하고 높은 접수율을 보였어요. 2021년 사전청약에서 이미 높은 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 모았던 이 아파트는, 본청약이 시작된 29일부터 30일까지 866명의 사전청약자 중 728명이 본청약에 접수하며 84%의 접수율을 기록했답니다.

이 아파트는 전용 51㎡~59㎡의 소형 평형으로 구성되어 있는데, 소형 평형이지만 여전히 강남 접근성이 좋고 인근 시세보다 가격 경쟁력이 있어 실수요자들 사이에서 높은 선호를 얻고 있습니다.

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2. 사전청약 예상보다 7400만~8500만원 상승한 분양가

하남교산의 분양가는 사전청약 당시 예상했던 가격보다 7400만~8500만원 가량 상승했어요. 예를 들어, 전용 51㎡의 경우 사전청약 때 예상 분양가가 4억 2094만원이었지만, 본청약 때는 4억 9447만 ~4억 9811만원으로 책정되어 약 7400만원 ~7700만원 가량 오르게 되었습니다.

다른 면적들도 비슷한 수준으로 분양가가 상승했지만, 여전히 인근의 신축 아파트 시세보다 2억~3억원 가량 저렴한 가격대로 책정되어 실수요자들에게 매력적인 조건을 제공했어요.

평형	사전청약 예상 분양가	본청약 분양가	분양가 상승폭
51㎡	4억 2094만원	4억 9447만~4억 9811만원	7400만원~7700만원 상승
55㎡	4억 5329만원	5억 3170만~5억 3355만원	7800만원~8000만원 상승
58㎡	4억 7780만원	5억 5994만~5억 6214만원	8200만원~8400만원 상승
59㎡	4억 8695만원	5억 6849만~5억 7167만원	8100만원~8500만원 상승

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3. 하남교산의 분양가가 상승한 이유는?

하남교산이 84%의 높은 접수율을 기록한 이유는 무엇일까요? 그 이유는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

1. 강남 접근성: 하남교산은 강남과의 접근성이 좋아, 서울 도심으로의 출퇴근이 용이한 장점이 있어요. 특히, 하남시는 강남구와 위례 신도시를 잇는 교통망이 잘 구축되어 있어, 수요자들에게 큰 매력을 주었죠.
2. 시세 대비 경쟁력 있는 가격: 사전청약 예상 분양가가 오르긴 했지만, 여전히 인근 신축 아파트 시세보다 2억~3억원 가량 저렴한 가격으로 책정되었습니다. 예를 들어, 하남시의 강동구 인근 신축 아파트 시세는 최근 상승세를 보였는데, 그에 비해 하남교산은 여전히 가격 경쟁력이 큰 장점이었습니다.

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4. 소형 평형으로의 수요자 선호

하남교산은 소형 평형 위주로 구성된 아파트라, 가격 부담이 적다는 점이 실수요자들에게 큰 매력으로 작용했어요. 전용 51㎡부터 59㎡까지의 소형 평형은 대체로 1인 가구나 소형 가구를 위한 유리한 조건을 제공하며, 입주자들이 가격 부담을 덜고 실용적인 공간을 확보할 수 있게 되었죠.

하남교산은 다른 3기 신도시들보다 상대적으로 중대형 아파트가 적고 소형 아파트가 많은 점도 긍정적으로 작용했습니다. 또한, 소형 평형은 실수요자 중심으로 선호도가 높아 흥행 가능성이 더 컸어요.

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5. 타 3기 신도시와 비교한 하남교산의 경쟁력

하남교산과 경쟁을 벌인 인천계양, 고양창릉은 분양가 상승으로 저조한 성적을 기록했지만, 하남교산은 가격 경쟁력과 위치 덕분에 높은 접수율을 기록한 것입니다.

• 인천계양은 분양가가 높아졌고, 입지의 매력도가 떨어지면서 사전청약자 절반가량이 본청약을 포기했어요.
• 반면 고양창릉은 분양가가 상승했지만 서울과 근접한 위치, GTX 노선 호재 덕분에 본청약 접수율이 높은 성적을 기록했습니다.

하남교산은 위치와 가격 경쟁력 외에도 도시 내 완벽한 인프라와 교통망 덕분에 실수요자들에게 더 큰 매력을 발산했어요.

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6. 하남교산의 흥행이 가져올 후속 효과

하남교산의 흥행은 다른 3기 신도시에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 하남교산처럼 가격 경쟁력과 강남 접근성이 뛰어난 단지들은 비슷한 양상으로 흥행할 가능성이 높아요. 특히, 소형 평형의 경우 가격 부담이 적고 실수요자들이 선호하기 때문에, 다른 신도시들에서도 유사한 성과를 기대할 수 있답니다.

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7. 부천대장 A7, A8 블록도 흥행 가능성 높다!

하남교산에 이어 LH는 내달 부천대장 A7, A8블록 본청약을 진행합니다. 부천대장의 분양가는 평균 5억 2000만원대로 책정되었고, 사전청약 예상 가격보다 8449만~9114만원 상승했음에도 불구하고, 시세와의 차이가 크다면 흥행 가능성은 여전히 높다고 분석됩니다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "하남교산처럼 주변 시세와의 격차가 클수록 흥행 가능성이 높다"며 부천대장도 비슷한 흐름을 보일 가능성이 있다고 전망했어요.

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하남교산의 본청약은 예상을 뛰어넘는 흥행을 기록했어요. 강남 접근성과 시세 경쟁력 덕분에 많은 실수요자들이 관심을 가졌습니다. 그럼 여러분은 어떻게 생각하시나요? 다른 3기 신도시와 비교했을 때 하남교산의 차별화된 장점은 무엇일까요? 댓글로 여러분의 의견을 나눠주세요!